Thị trường căn hộ du lịch tại Quy Nhơn vừa có thêm một cái tên mới xuất hiện trên các bảng tin dự án trong tháng 7/2026, sau thời gian dài phân khúc condotel tại nhiều tỉnh thành khá trầm lắng. Dự án từng được biết đến với tên Q1 Tower, hay Cadia Quy Nhơn, tại số 01 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, nay được giới thiệu lại với tên thương mại Q’Terra Quy Nhơn. Theo bộ tài liệu công bố ngày 28/07/2026, dự án gồm hai tháp cao 39 tầng với khoảng 864 căn hộ du lịch, chủ yếu là loại studio và căn hai phòng ngủ.
Bài viết dưới đây tập trung phân tích mặt bằng Q’Terra theo tài liệu cập nhật gần nhất, đồng thời tổng hợp thông tin về vị trí, tiện ích, tiến độ mở bán và các nhóm hồ sơ pháp lý liên quan đến sản phẩm căn hộ du lịch.
Tổng quan dự án Q’Terra Quy Nhơn (tên cũ Q1 Tower)
Q’Terra là tên thương mại mới, thay cho tên gọi Q1 Tower/Cadia Quy Nhơn trước đây, áp dụng cho khu đất tại số 01 Ngô Mây. Dự án được định hướng theo mô hình “dual life”, tức có thể dùng để nghỉ dưỡng cá nhân hoặc khai thác cho thuê tùy điều kiện pháp lý và chính sách vận hành thực tế tại thời điểm bàn giao.
Ngôn ngữ kiến trúc lấy cảm hứng terracotta, phối các chi tiết gợi văn hóa Việt – Chăm cùng bảng màu đất nung cho cả khối đế và mặt đứng tháp. Chi tiết mặt đứng và vật liệu được trình bày tại trang thiết kế Q’Terra.
Về quy mô, dự án gồm hai tháp 39 tầng với khoảng 864 căn hộ du lịch. Đơn vị được giới thiệu quản lý vận hành khu căn hộ là CBRE. Khối căn hộ này chung phần đế thương mại – dịch vụ với một tháp khách sạn 5 sao mang thương hiệu Courtyard by Marriott nằm liền kề. Giá bán chính thức tính đến ngày cập nhật bài viết vẫn chưa được công bố.
Việc gộp tên gọi mới và tên cũ trên cùng một hồ sơ giúp người tìm kiếm bằng “Q’Terra Quy Nhơn”, “Q Terra Quy Nhơn” hay “Q1 Tower Quy Nhơn” đều nhận đúng một dự án, tránh nhầm lẫn khi tra cứu thông tin pháp lý hay hợp đồng cũ.
Vị trí dự án tại số 01 Ngô Mây, Quy Nhơn Nam
Q’Terra nằm ngay tại nút giao Ngô Mây – An Dương Vương, thuộc vùng lõi đô thị Quy Nhơn, đối diện khu vực Quảng trường Nguyễn Tất Thành. Từ vị trí này có thể tiếp cận bãi biển, Đại học Quy Nhơn, khu thương mại trung tâm mà không phải di chuyển ra khu vực ngoại thành.
Theo sơ đồ khoảng cách tham khảo, nhóm điểm đến trong bán kính 1-5 phút gồm Quảng trường Nguyễn Tất Thành, bãi biển trung tâm và hai trục đường Ngô Mây, An Dương Vương. Nhóm 5-15 phút gồm Ga Quy Nhơn, Tháp Đôi, khu Ghềnh Ráng – Tiên Sa cùng các bệnh viện, tiện ích đô thị lân cận. Ga Diêu Trì và sân bay Phù Cát cần thời gian di chuyển dài hơn; thời gian thực tế thay đổi theo tuyến đường và tình trạng giao thông.
Lợi thế rõ nhất của khu đất này là khả năng tiếp cận cả biển lẫn tiện ích thường nhật trong cùng một bán kính ngắn. Thông tin về phí vận hành và quy định cho thuê ngắn ngày của loại hình căn hộ du lịch đang cập nhật theo hồ sơ dự án.
Phân tích mặt bằng và cơ cấu căn hộ Q’Terra
Theo mặt bằng tầng điển hình được công bố, mỗi tầng bố trí khoảng 24 căn hộ với nhiều hướng nhìn khác nhau, một số căn hướng ra quảng trường và biển, số còn lại nhìn về phía thành phố. Cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về loại studio, phần còn lại chia cho nhóm một phòng ngủ và hai phòng ngủ.
Theo diện tích thông thủy trong tài liệu dự án, studio rộng 32,1–37,9 m² và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số 864 căn. Căn một phòng ngủ rộng 52,7 m²; căn hai phòng ngủ rộng 56,3–58,6 m²; loại hai phòng ngủ Premium rộng 66,9–69 m². Hướng nhìn thay đổi theo vị trí từng mã căn.
Cơ cấu nghiêng về studio phù hợp với nhu cầu lưu trú ngắn ngày của cá nhân hoặc cặp đôi, còn hiệu quả khai thác cho thuê vẫn phụ thuộc vào giá mua thực tế, mức phí quản lý, công suất phòng theo mùa và quy chế vận hành do đơn vị quản lý áp dụng.
Về không gian nội thất, căn mẫu được giới thiệu sử dụng tông vật liệu ấm, điểm nhấn trang trí mang hơi hướng bản địa Việt – Chăm cùng giải pháp nội thất đa năng cho diện tích nhỏ. Các thông số cần thể hiện trong tài liệu căn studio và danh mục bàn giao gồm:
- Thương hiệu và model của thiết bị bếp, điều hòa, bình nóng lạnh
- Danh mục nội thất bàn giao và đồ trang trí tại căn mẫu
- Kích thước giường, lối đi và khu vực tủ
- Điều khoản thay thế vật liệu tương đương nếu có thay đổi so với căn mẫu
Tiện ích nội khu Q’Terra
Hệ tiện ích của dự án được bố trí trên cao, gồm hồ bơi vô cực, khu onsen ngoài trời, khu sauna/wellness, khu BBQ terrace, khu vui chơi trẻ em cùng một số không gian sinh hoạt chung tại khối đế. Bài viết ghi nhận danh mục tiện ích theo tài liệu giới thiệu; vị trí tầng cụ thể sẽ theo hồ sơ bán hàng chính thức.
Mức phí quản lý, bảo trì và phạm vi sử dụng từng tiện ích cần được xác định trong hồ sơ bán hàng chính thức. Bài này chưa có dữ liệu xác nhận mức phí và quyền sử dụng riêng giữa khối căn hộ du lịch và khối khách sạn.
Giá bán, tiến độ mở bán và pháp lý Q’Terra
Q’Terra có giá khởi điểm từ 2,56 tỷ đồng/căn (mức giá mở booking công bố tháng 8/2026). Giá từng căn áp dụng theo bảng giá tại thời điểm tư vấn. Theo tài liệu giới thiệu ngày 28/07/2026, lịch dự kiến khai trương nhà mẫu là ngày 05/09 và mở bán vào ngày 26/09/2026, kế hoạch này có thể được điều chỉnh theo thông báo chính thức từ đơn vị phát triển dự án.
Các nhóm hồ sơ liên quan đến sản phẩm căn hộ du lịch Q’Terra gồm:
- Văn bản thể hiện đúng tên pháp lý hiện hành của dự án
- Hồ sơ đủ điều kiện bán hoặc ký hợp đồng áp dụng cho đúng loại sản phẩm định mua
- Mẫu hợp đồng, thời hạn sở hữu, tiến độ thanh toán và điều kiện hoàn tiền nếu có
- Danh mục nội thất bàn giao và cách tính diện tích căn hộ
- Phí quản lý, quỹ bảo trì, cơ chế vận hành và quyền khai thác cho thuê
Q’Terra phù hợp với những nhóm khách hàng nào?
Q’Terra được giới thiệu là sản phẩm căn hộ du lịch tại khu trung tâm, gần biển, quảng trường và các tiện ích đô thị. Cách sử dụng và khai thác căn hộ phụ thuộc hồ sơ pháp lý cùng quy chế vận hành áp dụng cho sản phẩm.
Các biến số của hoạt động lưu trú gồm giá mua, công suất phòng, giá thuê theo mùa, phí nền tảng, chi phí thay thế nội thất và thời gian căn hộ để trống. Một số khách hàng cũng tìm hiểu sản phẩm để lưu trú khi đến Quy Nhơn.
Thông tin về Q’Terra Quy Nhơn tại số 01 Ngô Mây, bao gồm bảng giá chính thức, lịch mở bán cuối cùng và hồ sơ pháp lý cập nhật, sẽ tiếp tục được bổ sung trên website khi chủ đầu tư công bố. Khách hàng quan tâm có thể theo dõi các bản cập nhật mới nhất hoặc tham khảo thông tin liên hệ đã có sẵn trên website để được cung cấp tài liệu dự án khi cần.
