Thị trường bất động sản TPHCM những tháng cuối năm 2025 ghi nhận hàng loạt quyết định điều chỉnh, giao đất cho các dự án nhà ở thương mại tại khu Nam thành phố. Ngày 25/12/2025, UBND TPHCM ban hành quyết định số 3433/QĐ-UBND, cho phép Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt chuyển mục đích sử dụng bổ sung hơn 2.100 m2 đất tại dự án Khu nhà ở phường Tân Phú, nay thuộc phường Tân Mỹ.
Cùng thời điểm này, một dự án căn hộ khác tại phường Tân Thuận của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát cũng được UBND TPHCM giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai xây dựng.
Diện tích đất bổ sung tại dự án Khu nhà ở phường Tân Phú
Theo quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư số 3433/QĐ-UBND, diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng bổ sung cho dự án là 2.141 m2. Sau khi cộng thêm phần diện tích này, tổng quy mô đất thực hiện dự án đạt 70.113 m2.
Phần diện tích bổ sung được thực hiện song song với diện tích đất đã được UBND TPHCM giao và cho phép chuyển mục đích sử dụng trước đó, theo quyết định số 6618/QĐ-UBND ban hành ngày 9/12/2015. Như vậy, dự án đã trải qua một chặng đường điều chỉnh pháp lý kéo dài suốt 10 năm trước khi có được diện tích đất hoàn chỉnh như hiện nay.
Phường Tân Phú trước đây, nay là phường Tân Mỹ, thuộc TP.HCM. Đây là địa bàn của dự án Khu nhà ở phường Tân Phú được nêu trong quyết định. Q’Terra là dự án khác của Phát Đạt tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai; thông tin sản phẩm được trình bày tại trang giá bán Q’Terra.
Trách nhiệm xác định ranh giới, hồ sơ địa chính
UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm xác định, kiểm tra và bảo đảm sự thống nhất về diện tích, loại đất, vị trí, ranh giới khu đất với hồ sơ địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thành phố cũng lưu ý rõ, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quyết định mới không làm thay đổi quyền, nghĩa vụ và thời hạn sử dụng đất đối với các phần diện tích khác của dự án đã được xác lập theo quy định pháp luật từ trước.
Dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận của Hưng Lộc Phát
Song song với quyết định dành cho Phát Đạt, UBND TPHCM cũng ban hành quyết định giao đất, cho phép Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Khu căn hộ tại phường Tân Thuận.
Tổng diện tích đất thực hiện dự án này là 37.170 m2. Trong đó, 26.712 m2 được xác định là đất ở tại đô thị, phục vụ mục đích xây dựng nhà ở thương mại.
Phường Tân Thuận thuộc khu vực Quận 7 cũ, nằm ven sông Sài Gòn, gần khu chế xuất Tân Thuận và các tuyến đường kết nối sang trung tâm Quận 1, Quận 4. Đây là khu vực đang có nhiều dự án nhà ở thương mại được điều chỉnh pháp lý trong thời gian gần đây.
UBND TPHCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định mốc giới, giao đất trên thực địa cho người sử dụng đất theo quy định. Sở này cũng chủ trì xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, trình cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể cho dự án.
Nghĩa vụ tài chính và điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan liên quan thực hiện thủ tục xác định, nộp tiền đối với phần đất chuyên trồng lúa nếu có, để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ với ngân sách nhà nước.
Đối với dự án tại phường Tân Thuận, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chỉ được thực hiện sau khi doanh nghiệp hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai và đáp ứng các điều kiện khác theo quy định pháp luật.
Quy trình tương tự cũng áp dụng cho dự án của Phát Đạt tại phường Tân Mỹ, khi phần diện tích đất bổ sung phải được xác định thống nhất với hồ sơ địa chính trước khi doanh nghiệp có thể triển khai các thủ tục tiếp theo.
Quyết định nêu trong bài liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung. Tình trạng giấy chứng nhận, tiến độ thi công và chính sách thanh toán là những thông tin riêng của từng dự án, không được xác định chỉ từ quyết định này.
