Phát Đạt (mã PDR) đã trả trước 975 tỷ đồng cho Đại Quang Minh tính đến hết tháng 6/2026, tăng thêm 250 tỷ đồng chỉ trong quý II. Khoản tiền này nằm trong thương vụ nhận chuyển nhượng 50% vốn tại AKYN, đơn vị phát triển dự án trên khu đất 239 Cách Mạng Tháng 8, phường Bàn Cờ, TP HCM.
Khoản trả trước cho Đại Quang Minh đã lên tới 975 tỷ đồng
Theo báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026, Phát Đạt ghi nhận 975 tỷ đồng trả trước cho CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tính đến hết tháng 6. Riêng trong quý II, doanh nghiệp đã chuyển thêm 250 tỷ đồng cho đối tác này so với thời điểm đầu năm.
Đây là khoản tạm ứng liên quan đến thương vụ nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN. AKYN hiện là pháp nhân đứng tên phát triển dự án tại khu đất 239 Cách Mạng Tháng 8, nên việc Phát Đạt nắm 50% vốn tại đây đồng nghĩa doanh nghiệp có tiếng nói ngang bằng trong các quyết định liên quan đến dự án.
Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần có điều kiện giữa hai bên được ký ngày 17/11/2025. Tại thời điểm lập báo cáo tài chính bán niên, thương vụ vẫn chưa được hoàn tất.
Phát Đạt còn phải thanh toán thêm 100 tỷ đồng cho Đại Quang Minh để khép lại giao dịch. Doanh nghiệp dự kiến hoàn tất việc nhận chuyển nhượng trong năm 2026.
Thương vụ AKYN có giá trị khoảng 1.350 tỷ đồng
Trước đó, Phát Đạt từng công bố kế hoạch nhận chuyển nhượng 50% vốn AKYN với giá trị khoảng 1.350 tỷ đồng. Với khoản đã trả 975 tỷ đồng và phần còn lại 100 tỷ đồng, số tiền doanh nghiệp phải chi cho thương vụ này gần chạm mốc đã công bố trước đó.
AKYN là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại khu đất 239 Cách Mạng Tháng 8, quận 3 cũ, nay thuộc phường Bàn Cờ, TP HCM. Khu vực này nằm ở trung tâm thành phố, nơi hạ tầng giao thông và thương mại đã hình thành ổn định từ nhiều năm.
Khu đất có diện tích khoảng 3.500 m2. Phát Đạt định hướng phát triển tại đây một tổ hợp nhà ở thương mại kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng.
Đây không phải lần đầu Phát Đạt gắn bó với khu đất này. Doanh nghiệp từng tham gia dự án trước đó rồi rút lui, trước khi quay lại thông qua thương vụ mua 50% vốn AKYN từ Đại Quang Minh vào cuối năm 2025.
Phát Đạt thu về hàng nghìn tỷ đồng từ hai thương vụ thoái vốn khác
Ngoài giao dịch với Đại Quang Minh, báo cáo tài chính soát xét bán niên còn ghi nhận Phát Đạt thực hiện thêm hai thương vụ chuyển nhượng vốn lớn trong nửa đầu năm.
Cuối tháng 1, Phát Đạt hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 99,9% vốn tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, thông qua công ty con Cao ốc Bình Dương. Bên nhận chuyển nhượng là CTCP TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1.
Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng được ghi nhận khoảng 2.694 tỷ đồng. Phát Đạt đã nhận 1.901 tỷ đồng trong đợt thanh toán đầu tiên.
Cao ốc Thiên Long là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 tại phường Thuận Giao, TP HCM. Theo hồ sơ dự án, quy mô dân số khoảng 3.811 người, gồm 2.753 căn hộ, cao tối đa 39 tầng, tổng mức đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng.
Sau giao dịch, Phát Đạt vẫn giữ phần vốn còn lại tại doanh nghiệp Thuận An 1 và tiếp tục tham gia dự án. Đơn vị này sau đó hợp tác với Mitsubishi Corporation để phát triển dự án.
Thoái vốn Serenity, thu về 2.500 tỷ đồng
Đến tháng 6, Phát Đạt tiếp tục thoái toàn bộ 99,34% vốn tại CTCP Đầu tư Serenity cho Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Fortis.
Tính đến ngày 11/6, Phát Đạt đã thu về 2.500 tỷ đồng theo hợp đồng chuyển nhượng, đồng thời ghi nhận hơn 158 tỷ đồng doanh thu tài chính từ thương vụ này. Từ thời điểm đó, Serenity không còn là công ty con của Phát Đạt.
Serenity là chủ đầu tư dự án khu thương mại dịch vụ, căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại Phước Hải, địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây, nay thuộc TP HCM. Theo hồ sơ dự án, khu đất rộng khoảng 5,6 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 5.400 tỷ đồng.
Tính riêng hai thương vụ tại Thuận An 1 và Serenity, Phát Đạt đã ghi nhận tổng giá trị chuyển nhượng khoảng 4.400 tỷ đồng. Cộng với khoản đã trả cho thương vụ AKYN, nửa đầu năm 2026 là giai đoạn Phát Đạt tái cơ cấu danh mục dự án khá dồn dập.
Phát Đạt song song mở rộng hợp tác đầu tư mới
Bên cạnh việc tái cơ cấu danh mục qua các thương vụ chuyển nhượng, Phát Đạt cũng đang xúc tiến thêm những hợp tác mới với đối tác nước ngoài. Ngày 26/5/2026, doanh nghiệp đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác với Lotte tại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City, TP HCM.
Thỏa thuận Phát Đạt hợp tác Lotte phát triển dự án 7,45 ha tại Thủ Thiêm cho thấy doanh nghiệp tiếp tục tìm kiếm quỹ đất mới thông qua liên doanh, bên cạnh việc chuyển nhượng vốn tại các dự án cũ. Ngoài TP HCM, doanh nghiệp đang phát triển Q’Terra Quy Nhơn, tháp đôi căn hộ – khách sạn 39 tầng tại số 1 Ngô Mây.
Với những khách hàng đang theo dõi các dự án của Phát Đạt, trong đó có khu đất 239 Cách Mạng Tháng 8, nên lưu ý thương vụ nhận chuyển nhượng AKYN vẫn chưa hoàn tất tại thời điểm công bố báo cáo, còn 100 tỷ đồng chưa thanh toán. Tiến độ pháp lý, quy hoạch chi tiết và chính sách thanh toán cho dự án cụ thể tại đây cũng chưa được doanh nghiệp công bố đầy đủ. Khách hàng quan tâm nên liên hệ trực tiếp bộ phận kinh doanh của Phát Đạt để được cung cấp hồ sơ pháp lý và cập nhật tiến độ chi tiết trước khi đưa ra quyết định.
