Công ty CP Thép Nam Kim (mã chứng khoán NKG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất soát xét bán niên 2026, ghi nhận hơn 7.400 tỷ đồng doanh thu thuần trong 6 tháng đầu năm, giảm 6% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt hơn 124 tỷ đồng, gấp đôi năm trước. Đáng chú ý, giá trị đầu tư tài chính ngắn hạn của doanh nghiệp này tăng từ khoảng 835 tỷ đồng lên gần 3.200 tỷ đồng chỉ sau nửa năm.
Trong danh mục đầu tư đó có một khoản 400 tỷ đồng liên quan trực tiếp đến ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR), và dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm – một trong những dự án có quy mô vốn lớn nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện nay.
Khoản 400 tỷ đồng Nam Kim rót vào Phát Đạt theo thỏa thuận nào
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Nam Kim đang có tổng cộng 3 khoản cho vay bên thứ ba với tổng giá trị khoảng 806 tỷ đồng. Khoản lớn nhất, trị giá 356 tỷ đồng, được cho Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương vay. Riêng phía Phát Đạt, Nam Kim cho ông Nguyễn Văn Đạt vay 350 tỷ đồng và cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản HBM vay 100 tỷ đồng, cả hai khoản đều được Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đứng ra bảo lãnh thanh toán.
Ngoài các khoản cho vay này, Nam Kim còn ghi nhận riêng 400 tỷ đồng tại khoản mục Các khoản đầu tư khác. Theo thuyết minh, đây là khoản tiền góp vốn đầu tư không có tài sản đảm bảo cho Phát Đạt, theo thỏa thuận nguyên tắc hai bên ký vào tháng 4. Điều kiện đi kèm khá cụ thể: nếu Nam Kim và Phát Đạt không ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư trước ngày 30/12/2026, khoản tiền này sẽ được hoàn trả cho Nam Kim kèm lãi suất 15%/năm. Ban Tổng giám đốc Nam Kim đánh giá khoản tiền có khả năng thu hồi được.
Phát Đạt xác nhận đây là tiền đặt cọc tham gia dự án Lotte Eco Smart City
Cùng một khoản tiền nhưng hai doanh nghiệp lại ghi nhận theo hai bản chất khác nhau trên sổ sách. Báo cáo tài chính soát xét giữa niên độ của Phát Đạt thể hiện 400 tỷ đồng nói trên là khoản tiền đặt cọc theo hợp đồng hợp tác đầu tư với Thép Nam Kim, nhằm tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiêm.
Phía Nam Kim xem đây là khoản đầu tư tài chính chưa có tài sản đảm bảo, còn phía Phát Đạt xem đây là bước đặt cọc để cùng tham gia một dự án bất động sản cụ thể. Sự khác biệt này không hiếm gặp trong các thỏa thuận hợp tác đầu tư ký theo nguyên tắc, khi hợp đồng chính thức chưa được hoàn tất.
Quy mô dự án Thu Thiêm Eco Smart City và phần Phát Đạt tham gia
Dự án Thu Thiêm Eco Smart City có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 60.000 tỷ đồng, xây dựng trên khu đất 74.513 m2, trong đó diện tích phát triển dự án khoảng 50.000 m2. Quy mô công trình gồm 5 tầng hầm, 60 tầng nổi, tích hợp khách sạn, khu dân cư và thương mại, có áp dụng công nghệ thông minh trong vận hành.
Theo thỏa thuận hợp tác, Phát Đạt tham gia đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng vào dự án này. Doanh nghiệp đồng phát triển hợp phần nhà ở tại các khối 2-2, 2-4 và 2-6, đồng thời giữ vai trò phát triển hai khối cao ốc thương mại 2-1 và 2-3 cùng khối đế gồm bốn tầng thương mại – dịch vụ và các tầng hầm.
Vai trò của dự án trong khu đô thị mới Thủ Thiêm
Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng góp phần hình thành trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại và dịch vụ tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trước đó, thông tin về việc Phát Đạt hợp tác Lotte phát triển dự án quy mô 7,45 ha tại Thủ Thiêm đã được công bố, đặt nền cho các bước hợp tác đầu tư đang diễn ra hiện nay.
Phát Đạt chi 7.666 tỷ đồng nhận 35% vốn góp tại Lotte Properties HCMC
Hồi đầu tháng 8, Phát Đạt cho biết đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán với tổng giá trị 7.666 tỷ đồng, qua đó hoàn tất giao dịch nhận chuyển nhượng 35% phần vốn góp tại Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – chủ đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiêm.
Sau giao dịch, Lotte Properties HCMC có 4 thành viên góp vốn: Lotte Shopping Co., Ltd sở hữu 30,59%; Hotel Lotte Co., Ltd nắm 22,94%; Lotte Engineering & Construction Co., Ltd nắm 11,47%; và Phát Đạt sở hữu 35%. Với 7.666 tỷ đồng cho 35% vốn góp, giá trị vốn chủ sở hữu của Lotte Properties HCMC theo thương vụ này được ước tính khoảng 21.903 tỷ đồng.
Nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước đã được hoàn tất
Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất của dự án. Số tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp này phải đóng vào ngân sách Nhà nước là 17.569 tỷ đồng.
Song song với Thủ Thiêm, Phát Đạt đang triển khai dự án căn hộ – khách sạn Q’Terra Quy Nhơn tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai.
Với khách hàng đang quan tâm đến dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiêm, có ba điểm nên kiểm chứng trước khi quyết định: tình trạng pháp lý và tiến độ đóng tiền sử dụng đất của chủ đầu tư, tiến độ thi công thực tế trên công trường, và các điều khoản trong hợp đồng hợp tác đầu tư giữa Phát Đạt với các đối tác liên quan. Anh chị có thể liên hệ để được cung cấp hồ sơ pháp lý và thông tin cập nhật cụ thể hơn về dự án.
